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貝殼深度推進一體三翼戰略

2023-11-15 11:00:00 責任編輯: 楊帆 瀏覽數:

近日貝殼發布的2023年三季度業績數據顯示,第三季度該公司總交易額(GTV)為6,552億元,前三季度累計GTV同比增長了23%。

貝殼深度推進一體三翼戰略

近日貝殼發布的2023年三季度業績數據顯示,第三季度該公司總交易額(GTV)為6,552億元,前三季度累計GTV同比增長了23%。當中,存量房交易總額4,390億元;新房交易總額1,921億元;家裝家居的總交易額33億元;新興業務及其他的總交易額207億。

報告期內,貝殼的凈收入超出業績指引上線,Q3凈收入為178億元,同比增長1.2%。具體而言,第三季度存量房的凈收入63億元,新房業務的凈收入59億元,家裝家居的凈收入32億元,新興業務及其他的凈收入24億元。

由于2023年第三季度門店成本占凈收入的比例相對較低,貝殼的毛利率也有一定程度的提升,其毛利由2022年同期的48億元上升2.6%至2023年第三季度的49億元。這使得貝殼2023年第三季度毛利率上升至27.4%。

第三季度,貝殼的凈利潤達11.7億元,同比增長63.4%,經調整后凈利潤同比提升14.4%至21.59億元。

貝殼管理層在業績報告中指出,今年第三季度,中國房地產市場逐步探底回升,受益于支持性政策的出臺,高線城市于9月引領環比復蘇。此外,隨著貝殼積極推進“一體三翼”增長戰略,本季度房產交易服務業務取得了穩健的收入表現。

展望未來,2023年第四季度,貝殼預計凈收入總額將介乎于180億元至185億元,由2022年同季度上升約7.5%至10.5%。

貝殼深度推進一體三翼戰略_1

(圖片來源:網絡,侵刪)

回款超過新房收入

貝殼業績的企穩回升,與房地產大環境在三季度有所回暖有緊密的關系。

從全國市場總體來看,由于今年市場運行節奏相比往年差異較大,三季度市場磨底盤整。8月底以來,多地出臺了“認房不認貸”、下調首付比例、下調房貸利率、放松限購等政策,帶動二手房成交量逐步恢復,高線城市環比修復更為明顯。

住建部數據顯示,今年的房地產市場,總的看是前高、中低、后穩。從數據看,“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份,一手房交易量雖然下降,但二手房是上升的,一、二手房合起來實現同比正增長。

據貝殼研究院數據,北京、上海二手房價格指數7月即開始走穩,兩個城市價格指數在9月較7月分別上漲了1.6%和1.9%。全國多數城市價格指數雖仍在下跌,但在9月跌幅均有收窄。

房地產大環境修復所促成的樓市成交暖意,也進一步傳導至市場相關方的身上。很大程度上,一直較為合理的客戶構成,也決定了貝殼在市場改善的環境中首先感受到暖意。

三季度,在貝殼自身新房業務中,國央企開發商傭金收入占比保持在46%。開發商預付傭的“快傭”項目占比保持在54%的高位。三季度新房現金收入比進一步上升至1.21,回款連續9個季度超過新房收入。前三季度新房應收賬款周轉天數為52天。

家裝家居業務拓展加快

從“買得起”到“住得好”,房地產市場由增量市場轉變為存量市場,也意味著市場需求在發生著根本的改變,居住空間品質為先的趨勢正在形成,“人的體驗”成為消費者關注的核心。

作為與地產深度關聯的家居產業領域,由此也亟須進入高質量發展的新階段。

去年8月,工業和信息化部、住房和城鄉建設部、商務部、市場監管總局聯合發布《推進家居產業高質量發展行動方案》,提出到2025年,家居產業創新能力明顯增強,高質量產品供給明顯增加,同時明確在家居產業培育50個左右知名品牌,建立500家智能家居體驗中心,以高質量供給促進家居品牌品質消費。

整裝、租賃乃至更優質的居住產品供給都將給市場帶來新的發展機遇,“一站式新居住服務平臺”正在成為滿足居住消費需求的重要力量。貝殼也在這一輪變局中,看到了自身業務發展的機遇。

今年7月12日,貝殼董事長兼首席執行官彭永東發布公 開 信《翻越第二座山,吹響集結號》,正式啟動“一體三翼”戰略升級,并進行相應的組織架構調整。

據此,貝殼集團組建起經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線,以及財經、產研、戰略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務線,跨出了成為一站式新居住服務平臺的重要一步。

當時,彭永東在信中表示,這次戰略升級和組織架構調整“最終目的只有一個——幫消費者'安居'、助服務者'樂業'?!?/p>

在最新的三季度業績報告中,家裝家居業務已經獨當一面,成為貝殼業績貢獻的重要一員。

三季度,貝殼的家裝家居業務合同額達到33億元,同比增長65.6%。隨著竣工交付和收入確認節奏加快,業務凈收入取得72.1%的同比增幅,達到32億元,環比也增長21%。三季度家裝家居業務貢獻利潤率保持在29.1%。

下半年以來,貝殼在家裝家居領域的擴張動作頻頻。7月3日,貝殼團裝首個項目落地天津金融街·南站金悅府;8月20日,貝殼旗下整裝品牌被窩整裝通州副中心旗艦店開幕,這是被窩整裝第五家線下門店;10月14日,貝殼團裝佛山站首個項目樵山金茂悅正式竣工交付。

此外,由于租賃住房管理運營業務規模的增長,報告期內貝殼新興業務及其他的凈收入同比增長202.7%至24億元。整體看,三季度非房產交易服務業務的收入同比增長112%,占比進一步提升至超30%,對比去年同期該占比為15%。

“消費者需要的是圍繞著“家”,貫穿不同SKU的一站式新居住服務平臺”。隨著“一體三翼”戰略的深度推進,貝殼正在探索更多新居住服務的可能性。

(文章來源:樂居財經,侵刪)

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